地产项目是指对土地及其建筑物的开发项目，房地产开发项目是一项高收益、高风险的投资项目，也是一项牵扯面积较广的经济项目。近几年，由于国家政策的改变，房地产开发企业除了通过拍卖来获得土地以外更多的都通过并购的方式来获取，从而并购方面临的风险与陷阱也越来越说，为了避免企业的并购风险，在并购前对目标企业进行法律尽职调查报告是既必要又重要的。法律尽职调查报告对于并购土地项目的作用在于：

    1、法律尽职调查报告可以为收购方有效的评估、规避并购带来的风险：由于信息的不准确，收购方很有可能会因为并购而承担目标企业的财务、道德、经营、法律等风险，而法律尽职调查报告则可以通过调查目标企业的信息来降低信息的不对称，掌握企业的真实信息，做到合理的评估来规避风险；

    2、法律尽职调查报告可以为收购者提供并购的价值依据与方案依据：在并购中，并购的价格是双方的重点，合理的评估目标企业的真实价值可以有助于收购者预估准确的收购价格，法律尽职调查报告还能发现目标企业存在的不良资产与负债情况，对不良资产与负债情况作出合理的评估，为收购者在后续的并购条约中加入相关限制性条约提供筹码；

    3、法律尽职调查报告有利于企业在并购之后的整合：并购是一项很复杂的活动，在收购结束后也仅仅只是完成了并购活动中的前半部分而已，法律尽职调查报告可以全面地了解到双方企业在各方面之间的差异，并根据其差异制定合理的整合方案，整合是并购中最重要的关键，一旦失败就前功尽弃，因此需要法律尽职调查报告来制定方案，促进双方企业在各方面都能尽快地融为一体，留住企业的核心人才。

    随着政府对于土地挂牌拍卖数量的锐减，房地产企业通过重组、并购等方式来获取土地项目的情况将越来越普遍，在进行并购项目的同时把控风险也变得越来越重要，法律尽职调查报告就是收购方的风险管理员，对于收购方来说法律尽职调查报告就是在获取利益的同时避免陷入法律相关的风险与陷阱，为企业的发展保驾护航。

上一篇：企业进行法律尽职调查报告的必要性
下一篇：法律尽职调查报告在私募股权投资中的职责