从古至今，土地一直都占据着重要的地位，从农业的发展到住房的需求，无一不不表现出土地在我国的重要性，这也给企业之间进行的土地交易带来了巨大的利益，成为企业间交易的重要目标。因此，当投资者打算进行土地交易时，为了了解土地的详细信息，避免盲目接管存在风险的土地，投资者往往会在土地交易之前对项目土地做一个法律尽职调查报告。其职责主要体现为：

    1、通过调查来确定国有土地使用权的情况：主要调查土地的使用权是否已经取得，调查土地的证件是否齐全，部门机关登记的内容是否土地使用权证上的内容一样，调查土地的所在位置、实际面积大小、周边环境及其配套设施，调查土地的合法性，在用途及其他方面是否有发生过变更、登记备案；

    2、通过调查来了解得到土地使用权的费用情况和税务情况：主要调查取得土地使用权的花费金额和交易时间是否与合同上的一致，调查在取得土地使用权后是否有按时缴纳税款；

    3、通过调查来了解土地的交付情况：主要调查《交付确认书》与《交地记录表》是否跟实际合同上的标准一致，也可通过实地考察等方式来确定是否与合同内容是否一致；

    4、通过调查来了解土地的抵押情况：主要调查土地是否有进行抵押担保，在被抵押担保的情况下调查此抵押担是否合法合规，抵押的债务金额是否超过土地收购价，是否会存在一些其他的限制性要求；

    5、通过调查来了解土地的开发建设情况：主要调查土地是否有进行开发建设，调查工程的进度和投资的相关文件，调查土地是否是闲置的土地，调查土地的转让条件及其限制；

    6、通过调查来了解当地政策对土地交易的影响：主要调查土地所在政府出具的相关政策是否影响土地的收购，调查当地土地收购的考核指标是否会成为土地并购的阻碍。

    对于土地收购上的法律尽职调查报告是属于地产项目法律尽职调查报告中的重点，在巨大的利益之下难免会遇到弄虚作假的，因此法律尽职调查报告才显得更为重要，在全面了解的基础上揭示出其存在的法律风险与漏洞，是投资者进行土地交易的决策基础。

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