随着房地产市场的快速发展，二手房的买卖也越来越火爆；房屋买卖一般是购买者通过中介机构与卖房者进行的交易，买卖双方都是通过中介来进行房屋产权查询，但，因为中介时常出现操作不规范行为，导致买卖双方利益受到损害，购买者在购买前进行房屋的尽职调查报告是非常必要的，房屋买卖的尽职调查报告将影响房屋的实际交易条件。

进行房屋买卖尽职调查报告的作用在于：

1、对于购买者来说，有利于评估房屋实际状况，通过尽职调查报告了解房屋实际信息，避免由于信息不对称给购买者带来风险；

 

房屋买卖尽职调查报告所需要调查的内容包括：调查房屋的产权证状态，根据法律规定，在还未取得产权证的二手房是不能进行房屋买卖的；调查房屋的产权证上的产权人是否是卖方，如产权人不是卖方则无法与之进行交易；调查房屋的居住状态，是否已经出租，如已经出租出去，租住方将有优先购买权，如租住方放弃购买则买房购买，在合同有效期内房屋产权的转移不会影响原租房合同，买方需继续履行原租房合同；调查房屋是否有共有权人，法律规定如房屋存在其他共有权人，将由其他共有权人优先购买，如共有权人放弃房屋购买，则可由其他人进行房屋的购买；调查房屋的抵押状况，如房屋处在抵押中，则需解除抵押，使房屋出于红本在手的状态才能进行房屋买卖；调查房屋的内部情况，如房屋的质量与各种设备的状况等，如房屋需维修则要协商好维修的金额与承担人；调查房屋是否出过事故，如买方刻意隐瞒房屋属于凶宅，买方可解除合同让卖方赔偿损失；调查房屋土地的使用状况与土地使用年限，如房屋带有花园，需调查出是否已取得花园土地的使用权；调查房屋是否有禁止买卖的情况，例如：

1、被司法和行政机关查封或限制二手房的权力；

2、土地使用权被有关机关收回；

3、产权归属有争议的；

4、没有领取权属证书的；

5、已属于动拆迁的；

6、被法律和行政法规定禁止买卖转让的。   

房屋买卖的尽职调查报告可以对购买者在购买房屋时产生决定性的作用，从理论上来说，尽职调查报告是最权威最可靠的信息，可以及时发现房产证上所无法体现出来的隐患，对购房者来说，无异于增加了一层安全保障，更好地确保了交易的安全。

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