房屋租赁合同纠纷相关法律问题
  • 发表时间:2018-12-21 15:27:07
  • 来源:登尼特
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房屋租赁合同是日常生活中最常见的合同之一,房屋租赁涉及到许多方面的法律问题,不管你是租客亦或是房东,都应该在房屋租赁注意,维护自身的合法权益。下面就租赁合同签订、租赁合同的履行以及出租方的法律责任等方面进行简要说明,以兹大家参考:

1、房屋租赁合同纠纷主要涉及以下法律法规:

1)《中华人民共和国合同法》;

2)最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》;

3)各地区的《房屋租赁条例》

2、在签订《房屋租赁合同》时需要注意的事项

1)作为出租方要注意承租方的有关情况,例如承租人的籍贯、学历、有无正式的工作单位、从事的职业、收入情况、有关涉及到诉讼、个人征信、租房的用途等,关系到租赁合同履行能力的情况。

2)作为承租方要注意租赁物是否属于转租,租赁物合法性以及租赁物的完整性等情况。

3)房屋租赁合同的主要条款:出租方以及承租方的具体情况;房屋的具体情况(位置、面积、装修、家具等);住房的用途;租赁期限;租金以及支付的方式;房屋修缮的责任;转租的约定;违约责任;合同的变更、解除、终止;纠纷的解决方式以及管辖法院等。

3、出租方、承租方的相关权利义务

1)出租人的权利义务:监督承租人石头合理使用房屋;收取租金;按合同约定如期交付房屋,并定期对房屋及设施进行检查、维修,保障承租人正常使用。

2)承租人的权利义务:占用、使用租赁房屋;租期届满后,享有优先了承租权;交付租金;合理正当使用房屋。

4、无效的房屋租赁合同

1)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效;

2)出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效;

3)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

4)当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持;

5)其他依法应当认定为无效的情形:《合同法》第52条、第53条规定。

5房屋租赁合同纠纷中相关装修法律问题

详细见最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定。

6、出租方附随的法律责任

1)民事赔偿责任

租赁房屋及设备设施给承租人造成的财产人身伤害。如热水器,线路老化引发火灾等。

(2)行政处罚责任

承租人租赁房屋后长期从事非法行为,如聚赌、吸毒等,查实后行政机关对出租人进行罚款、拘留等行政处罚。

3)刑事责任

   承租人利用出租屋长期从事犯罪活动,比如贩毒、卖淫等。出租人明知道这些仍然出租房屋为承租人犯罪活动提供场所。

    房屋租赁合同涉及到各方各面的法律问题,现实生活中的房屋租赁合同纠纷往往是较为棘手的,在发生纠纷时,承租方以及出租方应该本着友好协商的态度去解决,也可以请专业律师出面进行协商和解,不得已的情况下也要勇敢的拿起法律武器捍卫自己的权益。

                                      广东创晖律师事务所

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